Ринок житла в Україні зараз переживає суттєві регіональні зміни. Як зазначає експерт з нерухомості Юрій Піта, у прифронтових містах первинний ринок майже зник, у західних областях активно розвивається будівництво, а у столиці через брак нових проєктів вже найближчим часом може виникнути дефіцит квартир.
На сході та півдні країни, зокрема у Харкові, Запоріжжі, Сумах і Херсоні, новобудови практично не зводяться. Через бойові дії забудовники зосередилися на безпечніших регіонах, тож пропозиція нового житла в цих містах майже відсутня. Водночас, як відзначає Піта, у Львові, Закарпатті та Івано-Франківську спостерігається справжній будівельний бум — кількість нових об’єктів постійно зростає, і це дозволяє стримувати ціни на нерухомість.
Столиця ж, навпаки, стикається з іншою тенденцією: будують мало, а попит на квартири залишається високим. Якщо ситуація не зміниться, Київ може зіткнутися з дефіцитом житла і, як наслідок, із суттєвим зростанням цін у майбутньому.
Щодо цін, то у прифронтових областях вартість квартир на вторинному ринку знизилася на 30-50% у порівнянні з довоєнними показниками. Зараз ринок тут здебільшого вторинний, і покупці надають перевагу квартирам із ремонтом, адже нових будинків майже немає. При цьому загальна ситуація по Україні поступово стабілізується — попит і пропозиція вирівнялися, ціни не скачуть, а продавці готові йти на поступки під час переговорів.
Оренда житла також демонструє цікаві зміни. У прифронтових містах орендні ставки значно впали, і тут здебільшого житло знімають відряджені працівники. Натомість у безпечних регіонах попит на оренду залишається високим — особливо через переселенців із Сумщини та Запорізької області. В результаті ціни на оренду у більшості обласних центрів зросли на 20% у порівнянні з довоєнним періодом. У Києві за рік оренда подорожчала на 15-20%.
За даними липня 2025 року, середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку в Івано-Франківську складає 38 тисяч доларів, що на 4% більше, ніж пів року тому. На півдні України, зокрема в Одесі та Чорноморську, попит на купівлю житла зріс у кілька разів, що також вплинуло на динаміку цін.
Таким чином, український ринок житла продовжує реагувати на війну та внутрішню міграцію: у безпечних регіонах спостерігається стабільний попит і поступове зростання цін, у Києві — ризик дефіциту, а на сході й півдні — тривалий спад будівництва й дешевше житло на вторинному ринку.
